Wet van 24 juni 2026 tot wijziging van de Algemene wet bestuursrecht, de Huisvestingswet 2014, de Omgevingswet, de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 en de Woningwet in verband met de versterking van de regie op de volkshuisvesting en met het oog op enkele andere met de volkshuisvesting samenhangende maatregelen (Wet versterking regie volkshuisvesting)

De Wet versterking regie volkshuisvesting is op 24 juni 2026 vastgesteld en wijzigt vijf wetten tegelijk: de Algemene wet bestuursrecht, de Huisvestingswet 2014, de Omgevingswet, de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 en de Woningwet. Het doel is dat de nationale overheid, provincies en gemeenten meer directe sturing kunnen uitoefenen op de volkshuisvesting in Nederland. Dit betekent in de praktijk dat gemeenten nieuwe of aangescherpte bevoegdheden kunnen inzetten op het gebied van woonruimteverdeling, huisvestingsvergunningen en woningbouwprogramma's.

Voor ondernemers in de bouwnijverheid is de wijziging van de Omgevingswet en de Woningwet het meest relevant. Gemeenten en provincies krijgen instrumenten om woningbouwplannen directer te sturen, wat invloed kan hebben op lopende en toekomstige omgevingsvergunningaanvragen, bestemmingswijzigingen en bouwprojecten. Als jij als aannemer, projectontwikkelaar of bouwbedrijf actief bent in woningbouw, is het verstandig om na te gaan of lopende procedures onder de oude of nieuwe regels vallen en of de nieuwe regie-instrumenten jouw plannen kunnen vertragen of wijzigen.

De wijziging van de Huisvestingswet 2014 is vooral relevant voor verhuurders en woningbeheerders. Gemeenten kunnen striktere regels stellen aan de toewijzing van huurwoningen, wat gevolgen heeft voor wie je mag verhuren en onder welke voorwaarden. Zakelijke verhuurders en vastgoedbeheerders in het MKB moeten checken of hun verhuurpraktijk en huurcontracten nog aansluiten op de nieuwe gemeentelijke huisvestingsverordeningen in hun regio.

De aanpassing van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 (Wmo) raakt zorgaanbieders en woonzorgorganisaties. Als je als ondernemer woonzorgdiensten of begeleiding aanbiedt waarbij huisvesting een rol speelt, kunnen gewijzigde gemeentelijke bevoegdheden invloed hebben op de inrichting van je dienstverlening en de contracten met gemeenten. Het is aan te raden om bij jouw gemeente na te vragen hoe zij de nieuwe regie-instrumenten gaan toepassen binnen het sociale domein.

De exacte inwerkingtreding van de wet en de bijbehorende uitvoeringsbesluiten zijn nog niet bekend. Dat betekent dat je nu al actie kunt ondernemen door je huidige vergunningssituatie, verhuurcontracten en bouwplannen in kaart te brengen, maar dat je de definitieve juridische gevolgen pas kunt beoordelen zodra de inwerkingtredingsdatum en eventuele uitvoeringsregelingen bekend zijn. Houd de communicatie van jouw gemeente en de Rijksoverheid nauwlettend in de gaten.